長(zhǎng)沙物流公司 商業(yè)地產(chǎn)“奧斯卡”盛會(huì)首入長(zhǎng)沙 權(quán)威專家?guī)p峰論道 長(zhǎng)沙至廣州物流

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來(lái)自長(zhǎng)沙克爾瑞公司的數(shù)據(jù)顯示，9月長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)成交面積比去年同期增長(zhǎng)64%。未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，長(zhǎng)沙還將有近50萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)推向市場(chǎng)。如此巨大的商業(yè)體量，對(duì)于長(zhǎng)沙這樣的二線城市是否已經(jīng)超負(fù)荷？在長(zhǎng)沙跨向千萬(wàn)級(jí)人口城市的國(guó)際圖景中，城市生長(zhǎng)的商業(yè)邏輯究竟是什么？未來(lái)城市的商業(yè)核心，又會(huì)在哪里出現(xiàn)？央行“930”新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有何影響？……

　　10月11日，“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇走進(jìn)長(zhǎng)沙暨中部商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”在長(zhǎng)沙北辰洲際酒店舉行。全國(guó)人大常委、財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任、民建中央副主席辜勝阻，湖南省省委常委、省委統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)李微微，湖南省政協(xié)副主席、民建湖南省委主委賴明勇等領(lǐng)導(dǎo)以及來(lái)自全國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)界及房產(chǎn)界的權(quán)威人士和湖南經(jīng)濟(jì)學(xué)家共同探尋商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路徑。現(xiàn)場(chǎng)，還吸引了來(lái)自地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)、投資、金融、政策等多領(lǐng)域的1200余位嘉賓參會(huì)。

　　專家：看好新型城鎮(zhèn)化對(duì)長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的重大推動(dòng)

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇自2004年來(lái)創(chuàng)辦以來(lái)已經(jīng)在廣州，杭州，成都，青島，武漢，北京等地成功舉辦了11屆。10月11日，首次走進(jìn)長(zhǎng)沙。

　　對(duì)于論壇選擇在長(zhǎng)沙舉辦的理由，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇總策劃、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平坦言是看到了一組數(shù)據(jù)：今年8月5日，長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃是，到2020年長(zhǎng)沙總?cè)丝跒?000萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口為810萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平為81%。

　　對(duì)于中國(guó)城鎮(zhèn)化的未來(lái)將會(huì)顯著地影響到房地產(chǎn)行業(yè)的論斷，已是業(yè)內(nèi)人士之共識(shí)。

　　辜勝阻表示，新型城鎮(zhèn)化是最大的潛在內(nèi)需和持久的動(dòng)力，城鎮(zhèn)化肯定將成為商業(yè)地產(chǎn)的重要推動(dòng)力，它將為商業(yè)地產(chǎn)提供重大需求，同時(shí)也會(huì)改變?nèi)藗兊南�費(fèi)觀念。新型城鎮(zhèn)化最重要的是產(chǎn)業(yè)支撐、人口的聚集，這將帶來(lái)商業(yè)的繁榮。

　　而長(zhǎng)沙正在面臨最佳的城市進(jìn)化題材：三條高鐵交匯，地鐵、輕軌對(duì)接，中部金融中心的宏大敘事，以及千萬(wàn)級(jí)人口城市的榮光。

　　武廣高鐵的延長(zhǎng)線京港高鐵，滬昆高鐵以及渝廈高鐵，在長(zhǎng)沙南站匯聚。三條縱貫?zāi)媳薄�橫穿東西的高鐵動(dòng)脈，在中國(guó)南部版圖上形成一個(gè)十字交叉中心，一個(gè)直抵穗深港、通納“9+2”泛珠三角、接駁京廣經(jīng)濟(jì)圈的高鐵樞紐城市正在成型。

　　這也就解釋了為何本次與會(huì)的業(yè)內(nèi)人士均看好長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的原因。

　　“930”新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響甚微 住宅市場(chǎng)或明年回溫

　　9月30日，央行“救市”。10月9日，長(zhǎng)沙部分銀行如農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行等已悄然將首套房貸款調(diào)整為基準(zhǔn)利率。同天，華融湘江銀行也發(fā)文稱：正式實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)名下?lián)碛?套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍。

　　央行的舉措對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么？對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)意味著什么？對(duì)于老百姓又意味著什么？

　　在論壇的主題演講上，住建部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌直言，新政是“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸，從而促進(jìn)中國(guó)穩(wěn)增長(zhǎng)的實(shí)現(xiàn)”。

　　在顧云昌看來(lái)，“930”新政弱化了行政，強(qiáng)化了市場(chǎng)的調(diào)控。而新政對(duì)于像長(zhǎng)沙這樣的二線城市，或許能較快使房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫。“個(gè)人認(rèn)為明年下半年可能會(huì)上升。”顧云昌預(yù)測(cè)。

　　新政對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的影響，顧云昌指出，從商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)的長(zhǎng)期性、理智性來(lái)看，此番針對(duì)住宅的調(diào)整其實(shí)跟商業(yè)地產(chǎn)關(guān)系不大。但他同時(shí)提醒，泡沫化、同質(zhì)化和電商沖擊是商業(yè)地產(chǎn)需要面臨的三大挑戰(zhàn)。